Что строят на месте завода МиГ: квартал, сроки, первые дома

Обновлено 8 октября 2026

На Ленинградском проспекте, напротив «Динамо», идёт один из крупнейших редевелопментов Москвы: территория бывшего авиационного завода МиГ становится новым городским кварталом.

Что было на этом месте

История площадки начинается в 1893 году с завода «Дукс», который выпускал велосипеды, автомобили, а затем самолёты. В 1920-е годы вдоль Ленинградского шоссе у Центрального аэродрома на Ходынском поле выросли новые авиационные корпуса. С 1942 года здесь работал авиационный завод № 30, позднее известный как «Знамя труда», — на нём собирали истребители МиГ. Со временем производство перенесли на другие площадки, в том числе в Луховицы, а территорию у Ленинградского проспекта решили отдать под городскую застройку.

Как площадка перешла к девелоперу

В ноябре 2021 года Объединённая авиастроительная корпорация выставила на продажу около 60 га бывшего завода. Затем площадка перешла городу. В августе 2023 года торги на её комплексное развитие выиграла компания «Энимерози», связанная с Capital Group, — она была единственным участником. Одним из условий был опыт строительства объектов выше 350 метров: у Capital Group есть башня «Око» в «Москва-Сити».

Что построят по проекту планировки

В октябре 2024 года правительство Москвы утвердило проект планировки территории почти в 90 га, из них 63,55 га — площадка бывшего завода. По нему здесь появится:

• более 2,3 млн м² недвижимости;
• более 1,4 млн м² жилья, в том числе для программы реновации;
• школы на 2 800 учеников и детские сады на 750 детей;
• детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену;
• физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;
• около 7,7 км новых и модернизированных улиц.

Инвестиции в проект оцениваются не менее чем в 300 млрд рублей, договор о комплексном развитии территории заключён на 26 лет.

Концепция квартала

Концепцию мастер-плана разработало бюро KAMEN Architects. Через весь квартал пройдёт пешеходный бульвар, в центре появится парк, а высотные башни станут доминантами нового силуэта Ленинградского проспекта. По презентации проекта общественные и озеленённые пространства займут около 20 га, парк и бульвар — 3,5 га.

Почему застройку называют «ЖК МиГ»

В поиске и в разговорах новый квартал называют по истории места — «ЖК МиГ» или «ЖК на месте завода МиГ». Обычно так имеют в виду весь квартал: внутри него будут отдельные дома со своими характеристиками, сроками и ценами. Сравнивать стоит конкретный дом, а не квартал целиком.

Первый дом: «Дом Высоты»

Первый общественно-жилой комплекс квартала — «Дом Высоты»: 48-этажная башня около 200 метров на 402 квартиры от 43 м² и восьмиэтажный офисный корпус. Архитектура — Kleinewelt Architekten. В сентябре 2026 года проект получил положительное заключение экспертизы, планируемый ввод — III квартал 2030 года. Следующий этап — 39-этажный жилой комплекс по концепции бюро WALL.

Подробно — в материале «Дом Высоты».

Этапы развития

Развитие разделено на этапы: 2026–2030, 2031–2040 и 2041–2050 годы. Поэтому сроки конкретного дома и сроки готовности всего квартала — разные вещи. Подробнее — в разборе сроков ЖК МиГ.

Что проверить перед покупкой

• Срок ввода выбранного дома и очерёдность строительства вокруг.
• Какие школы, сады и парк будут готовы к заселению, а какие — позже.
• Вид из окон с учётом будущих корпусов.
• Планировку и цену конкретного лота, условия оплаты и бронирования.

Основание: презентация проекта, проект планировки территории бывшего завода «МиГ» (октябрь 2024), публикации Агентства городских новостей «Москва», «Московской перспективы», «Ведомостей». Сайт не является официальным сайтом застройщика.