«Дом Высоты» в ЖК МиГ: 48-этажная башня у метро «Динамо»

Опубликовано 8 октября 2026

«Дом Высоты» — первый общественно-жилой комплекс в редевелопменте территории бывшего авиационного завода МиГ у метро «Динамо». Белая 48-этажная башня с остроконечным завершением станет высотной доминантой нового квартала на Ленинградском проспекте.

Что такое «Дом Высоты»

Комплекс состоит из жилой башни в 48 этажей и восьмиэтажного офисного корпуса, под ними — подземный гараж. Высота башни — около 200 метров. В поиске и в объявлениях его называют по-разному: «Дом Высоты», «ЖК МиГ», «дом первого этапа ЖК МиГ», «ЖК на месте завода МиГ». Всё это один и тот же проект — первый дом большого квартала, который строится на территории бывшего завода.

Архитектуру башни разработало бюро Kleinewelt Architekten. Территорию бывшего завода развивает компания «Энимерози», входящая в Capital Group: она выиграла торги в 2023 году и заключила с городом договор о комплексном развитии территории на 26 лет.

Где находится

Адрес участка по данным государственной экспертизы — 1-й Боткинский проезд, земельный участок 7/51/1, Беговой район Северного административного округа. Это часть бывшей промзоны между Ленинградским проспектом, улицами Маршала Шапошникова и Авиаконструктора Сухого и Боткинскими проездами. Ближайшее метро — «Динамо», рядом станция «Петровский парк» Большой кольцевой линии. Через Ленинградский проспект — Петровский парк и стадион «Динамо».

Подробно о транспорте и окружении — в материале о расположении ЖК МиГ.

Квартиры в «Доме Высоты»

В башне 402 квартиры и 33 планировочных решения. Форматы по презентации проекта:

• с одной спальней — 43–60 м²;
• с двумя спальнями — 68–92 м²;
• с тремя спальнями — 94–122 м²;
• большие семейные квартиры — 130–145 м²;
• пентхаусы — от 190 м².

Отдельно в проекте восемь лотов с террасами и четыре двухуровневых пентхауса с потолками до 7,5 метра. Высота потолков в квартирах — до 3,4 метра, на отдельных этажах — до 3,7 метра. Смежные квартиры можно объединить. Квартиры передаются без отделки. Подробнее о форматах — в разборе планировок ЖК МиГ.

Что внутри дома

Общественные пространства «Дома Высоты» рассчитаны на жизнь в высотном доме: здесь можно встретиться с гостями, поработать и потренироваться, не выходя на улицу.

• Лобби площадью 300 м² с потолками до 7 метров и зимним садом.
• Деловое пространство для встреч и работы.
• Зал мероприятий площадью 190 м².
• Фитнес-студия площадью 190 м².
• Игровая комната площадью 70 м² и детские пространства во дворе.
• Подземный паркинг на 201 машино-место на трёх уровнях, с семейными местами и возможностью установить зарядные устройства.
• Кладовые площадью от 4 до 9 м².

Инженерия: центральное кондиционирование, приточная вентиляция с фильтрацией и трёхступенчатая очистка воды. Безопасность — контроль доступа, видеонаблюдение и консьерж; маршруты жителей и курьеров разделены.

Статус проекта

В сентябре 2026 года проект «Дома Высоты» получил положительное заключение государственной экспертизы — сведения опубликованы в Едином государственном реестре заключений. Это один из обязательных шагов перед стартом продаж: дальше застройщик получает разрешение на строительство и публикует проектную декларацию на сайте наш.дом.рф. Только после этого квартиры продают по договорам участия в долевом строительстве с расчётами через эскроу-счета.

Планируемый ввод дома в эксплуатацию — III квартал 2030 года. Точная дата передачи квартир будет указана в проектной декларации и договоре. О ходе продаж — в материале о старте продаж.

«Дом Высоты» и весь квартал МиГ

Башня — только первый шаг. По проекту планировки, утверждённому в октябре 2024 года, на площадке бывшего завода площадью 63,55 га появится более 2,3 млн м² недвижимости, из них более 1,4 млн м² жилья. В квартале запланированы школы на 2 800 мест, детские сады на 750 мест, поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Концепцию мастер-плана разработало бюро KAMEN Architects: через квартал пройдёт пешеходный бульвар, в центре появится парк.

Следующий этап застройки — 39-этажный жилой комплекс, концепцию которого подготовило бюро WALL. Развитие всей территории рассчитано примерно до 2050 года — об этом подробно в материале о сроках ЖК МиГ.

Кому подойдёт «Дом Высоты»

• Тем, кто хочет жить высоко: башня в 48 этажей открывает виды на Петровский парк, Ходынское поле и центр Москвы.
• Семьям, которым важна инфраструктура в доме: фитнес, игровая, зал для праздников и паркинг с семейными местами.
• Тем, кто покупает на раннем этапе: первый дом квартала обычно выходит в продажу с самым широким выбором планировок и этажей.
• Тем, кому нужен большой формат: семейные квартиры до 145 м², лоты с террасами и двухуровневые пентхаусы.

Основание: презентация проекта, проект планировки территории бывшего завода «МиГ» (октябрь 2024), публикации Агентства городских новостей «Москва», «Московской перспективы», «Ведомостей». Сайт не является официальным сайтом застройщика.